Allgemeine Geschäftsbedingungen – AGB
FirmaVitalis"Ferienhäuser- & Ferienwohnungen am Kiefernhain"Inh. H. RipsSandweg 1517279 Lychen OT Retzow
Der Mietvertrag
Der abgeschlossene Zeitmietvertrag für das Ferienhaus/die Ferienwohnung (FH/FW) kommt zwischen Ihnen als Mieter und mir, als gewerblichen Vermieter zustande. Gegenstand des Vertrages ist die zeitlich begrenzte Überlassung des FH/ der FW zu Wohnzwecken. Es befindet sich im
Sandweg 15, 17279 Lychen OT Retzow
Abschluss des Vertrages
Mit der schriftlichen Reservierungsanfrage bietet der Kunde (Mieter) dem Vermieter oder dessen Vertreter, den Abschluss eines Vertrages verbindlich an. Als Bestätigung übersendet der Vermieter, der vor Ort bei Mietbeginn auf Anforderung dem Vermieter/Vertreter vorzulegen ist.
Bis zum Beginn des Ferienaufenthaltes kann der Mieter verlangen, dass statt seiner ein Dritter in die Rechte und Pflichten aus dem FH/FW-Vertrag eintritt. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser den besonderen Erfordernissen an einem FH/FW-Aufenthalt nicht genügt oder gesetzlichen Vorschriften entgegensteht. Tritt ein in den FH/FW-Vertrag ein, so haften er und der Mieter als Gesamtschuldner gegenüber dem Vermieter für den Mietpreis.
Bezahlung
Die Mietvorauszahlung beträgt in der Regel 30% des Mietpreises und ist nach Erhalt der Buchungsbestätigung/Rechnung fällig und muss innerhalb von 10 Tagen nach Datum der Buchungsbestätigung/Rechnung beim Gastgeber eingehen. Die Restzahlung erfolgt bis 8 Wochen vor Mietbeginn, sofern nicht anders in der Buchungsvereinbarung geregelt. Werden Zahlungen nicht vertragsgemäß geleistet, kann das als Rücktritt des Mieters vom Mietvertrag entsprechend Punkt 5 gewertet werden. Damit werden die dort festgelegten Zahlungen fällig.
Nebenkosten und Kurtaxe sind vor Ort zu bezahlen.
Mietpreise sind in der Regel als Tagespreise und in Euro angegeben.
Die Preise/Leistungsbeschreibungen sind unter Vorbehalt und abhängig von Preissteigerungen, Druckfehlern. Es gelten die Preise die im Internet unter www.mach-urlaub.info veröffentlicht sind.
Das gemietete Ferienhaus / die Ferienwohnung
Das vom Mieter gemietete Objekt ist Eigentum von Herr Heiko Rips. Für die Beschreibung, Ausstattung und Sauberkeit übernimmt der Vermieter nur insoweit die Verantwortung, als dies bei ständig wechselnden Mietern möglich ist.
Das FH/die FW darf höchstens mit der in der Beschreibung angegebenen Personenzahl bewohnt werden. Überzählige Personen können vom Vermieter abgewiesen werden.
Die Vermietung erfolgt in der Sommersaison (Juli/August) ausschließlich Wochenweise, soweit nicht anders festgelegt. Die Anreise erfolgt zwischen 16:00 – 18:00 Uhr und die Abreise bis 10:00 Uhr. Die Zeiten sind, soweit nicht anders festgelegt, unbedingt einzuhalten! Ausnahmen sind nur nach schriftlicher Bestätigung durch den Vermieter möglich.
Sollte der Mieter am Anreisetag nicht erscheinen, gilt der Vertrag nach einer Frist von 24 Stunden ohne Benachrichtigung an den Vermieter oder dessen Vertreter als gekündigt. Der Vermieter oder dessen Vertreter kann über das Objekt frei verfügen.
Die Nutzung von Zelten und Wohnmobilen sind auf dem Grundstück nicht gestattet. Für die Reinhaltung des Mietobjektes ist der Mieter verantwortlich. Bei Abreise ist das Mietobjekt mit Inventar besenrein zu hinterlassen. Die Endreinigung erfolgt durch Personal des Vermieters vor Ort. Die Gebühr ist im Mietpreis enthalten und nicht extra ausgewiesen. Das Mietobjekt mit Garten muss jedoch aufgeräumt und das Geschirr gespült sein.
Die Mitnahme von Haustieren ist nur nach schriftlicher Bestätigung im Mietvertrag erlaubt. Die Angabe der Rasse und Menge ist Bedingung. Sollte dennoch ein oder mehrere nicht im Mietvertrag angegebene Haustiere im FH/FW durch den Vermieter angetroffen werden, gilt der Mietvertrag als fristlos gekündigt. Dies gilt auch im Bezug auf die angegebene Personenzahl. Es entfallen in diesem Falle jegliche Schadensersatzansprüche an den Vermieter.
Der Umfang der vertraglichen Leistung zum Mietobjekt ergibt sich ausschließlich aus der Leistungsbeschreibung bedürfen der schriftlichen Bestätigung des Vermieters. Handschriftliche Änderungen des Mieters im Mietvertrag sind nicht bindend, es gilt nur der gedruckte Text.
Bettzeug, Handtücher werden vom Vermieter gestellt, soweit nicht anders gewünscht.
Reklamationen müssen durch den Mieter sofort bzw. spätestens binnen 24 Stunden vom Ferienort aus dem Vermieter gemeldet werden. Der Vermieter ist bestrebt, die Mängel in einer angemessenen Frist zu beseitigen. Spätere Reklamationen werden vom Vermieter nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Nach Mietzeitende vorgebrachte Beanstandungen werden nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Es besteht hier die Mitwirkungspflicht des Mieters um den Schaden möglichst gering zu halten.
Gegen das Auftreten von Insekten, Wespen, Ohrenkneifern, Ameisen, Spinnen usw. kann keine Gewähr übernommen werden.
Der Vermieter übernimmt keinerlei Haftung für den Mieter oder mitreisende Personen und für von denen in das FH/FW eingebrachte Gut. Eine Versicherung ist hierfür nicht abgeschlossen.
Schäden durch unsachgemäße Bedienung des Außengrills gehen zu Lasten des Mieters.
Änderungen der Leistungen
Die Bilder im Katalog (Homepage) sind ohne Gewähr. Änderungen von Einrichtung und Ausstattung des Mietobjektes bleiben vorbehalten und begründen keine Ansprüche des Mieters. Sie sind jedoch grundsätzlich den beispielhaft angegebenen gleichwertig. Es ist möglich, dass der Vermieter Räume oder eventuell Möbelstücke für seine persönlichen Sachen verschlossen hält. Diese Räume sind in der Beschreibung nicht angegeben.
Rücktritt durch den Mieter (siehe auch 1.2.)
Der Mieter kann jederzeit vom Mietvertrag zurücktreten oder einen Ersatzmieter stellen. Die Erklärung zu Rücktritt oder Ersatzmieter ist von dem Tage an wirksam, an dem sie beim Gastgeber eingeht. Um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, wird dringendst die Schriftform (Brief, Fax, E- Mail) empfohlen! Für einen Rücktritt bis 12 Wochen vor Mietbeginn werden keine Kosten für den Mieter entstehen. Bei einer bereits geleisteten Mietvorauszahlung wird dieser Betrag erstattet. Für einen Rücktritt ab 12 Wochen vor Mietbeginn kann der Gastgeber nach § 651 j BGB für den Vermieter eine angemessene Entschädigung anfordern. Der Entschädigungsanspruch beträgt:
Bei Rücktritt ab 12 bis 08 Wochen vor Mietbeginn: 30% des Mietpreises
Bei Rücktritt ab 08 bis 04 Wochen vor Mietbeginn: 50% des Mietpreises
Bei Rücktritt ab 04 bis 02 Wochen vor Mietbeginn: 80% des Mietpreises
Bei Rücktritt ab 02 Wochen vor Mietbeginn bzw. bei Nichtanreise: 100% des Mietpreises.
Bei Nichtanreise hat der Mieter den Gastgeber innerhalb von 48 Stunden zu informieren.
Nicht in Anspruch genommene Leistungen
Nimmt der Mieter Leistungen des Vermieters nicht in Anspruch, besteht kein Anspruch auf anteilige Rückerstattung.
Auch bei Beeinträchtigung des Urlaubs oder des Mietobjektes durch höhere Gewalt (Krieg, innere Unruhen, fehlende Treibstoffversorgung, Epidemien, Sturmfluten, Algenverschmutzung, Ölpest, Feuer, Kernenergie, terroristische Gewalthandlungen, unvorhergesehener Baulärm, schlechtes Wetter, Kälte, o.ä.) haftet der Vermieter nicht! In solchen Fällen gehen entstehende Mehr- und Mietkosten zu Lasten des Mieters.
Rücktritt und Kündigung durch den Vermieter
Wenn die Bereitstellung des FH/der FW aus für den nicht vertretbaren Gründen undurchführbar ist, z.B. Verkauf des Hauses durch den Vermieter, anderweitige Vermietung, Unbewohnbarkeit durch größere Schäden etc. wird er versuchen in diesem Fall ein Ersatzobjekt anzubieten, ist dieses nicht möglich oder findet das Ersatzobjekt nicht die Zustimmung des Mieters, wird die an den Vermieter gezahlte Miete zurückerstattet. Ein weitergehender Ersatzanspruch bzw. Entschädigung ist ausgeschlossen.
Wenn der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen gem. Ziffer 2 nicht nachkommt, der Vermieter eine schriftliche Zahlungserinnerung mit Fristsetzung und gegebenenfalls einer Kündigungsoption zusenden, nach Fristablauf ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen, hierbei gelten die Stornopauschalen gemäß Ziffer 5.
Entfernungsangaben zur Umgebung sind ca. Angaben nach Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Schlussbestimmungen
Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen der Mietbedingungen und/oder des Mietvertrages lässt die Gültigkeit der übrigen Regelungen unberührt.
Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt nebst Zubehör und Inventar sorgfältig und pfleglich zu behandeln. Er haftet für alle Schäden, die er oder die ihn begleitenden Personen verursachen. Siehe auch Ziffer 3.11. Der Mieter ist für das gemietete Mietobjekt Gesamtschuldner.
Der Mietvertrag wird rechtswirksam, wenn dieser vom Vermieter und Mieter unterschrieben ist.
Abweichende und/oder zusätzliche Vereinbarungen bedürfen immer der Schriftform.
Die Beschreibung im Internet ist nach bestem Gewissen erstellt, ist jedoch ohne Gewähr.
Für berechtigte Mängel und Reklamationen zur Mietsache haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter. Gerichtsstand in diesem Falle ist am Wohnort des Vermieters.
Wichtig
Alle hier aufgeführten Bedingungen (AGB) gelten mit der Buchung als anerkannt!
Sollten Sie Zweifel haben, die hier aufgeführten Bedingungen auch einhalten zu können, so sehen Sie bitte von einer Mietanfrage ab.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Begleitperson einen angenehmen und erholsamen Aufenthalt in unseren Ferienunterkünften.
Ihr Heiko Rips
